Con el constante crecimiento de las ciudades y la expansión urbana hacia zonas poco convencionales, es común que surjan inconvenientes derivados de la ubicación o las condiciones climáticas que puedan afectar los materiales o la estructura de los inmuebles. Los servicios de impermeabilización han actualizado sus procedimientos para cubrir las necesidades de este tipo de construcciones modernas.
Ante este panorama, los servicios de impermeabilización han evolucionado para adaptarse a las exigencias de las construcciones modernas. A la par de la innovación en arquitectura y construcción, ya sea en viviendas, zonas comerciales, plantas industriales o edificios públicos, también se actualizan los procesos, materiales y técnicas de impermeabilización, con el objetivo de ofrecer un servicio de mayor calidad.
Conocer los diferentes tipos de impermeabilización te ayudará a elegir el trabajo que mejor se adapte a tus bienes inmuebles. Por ejemplo, la impermeabilización dinámica se ha vuelto una alternativa muy popular gracias a sus múltiples beneficios, especialmente para estructuras expuestas a la intemperie.
A continuación te presentamos los puntos clave de la impermeabilización dinámica para que sepas cómo se puede aplicar en tu construcción.
¿Qué es la impermeabilización dinámica?
Las construcciones modernas están expuestas a diversos movimientos estructurales como consecuencia de asentamientos del terreno, variaciones de temperatura, cargas dinámicas, actividad sísmica o vibraciones mecánicas.
Aunque en muchos casos estos desplazamientos son imperceptibles, pueden generar fisuras, grietas o deformaciones que comprometen la integridad de los materiales tradicionales de impermeabilización.
Para responder a este desafío, se ha desarrollado la impermeabilización dinámica: una solución avanzada que protege las estructuras al mismo tiempo que mantiene su eficacia frente a movimientos estructurales.
Este tipo de sistema está diseñado para adaptarse a los desplazamientos naturales, el procedimiento sin romperse ni separarse, gracias a su flexibilidad y resistencia. Además este enfoque considera factores ambientales más complejos como los efectos del cambio climático en la impermeabilización de techos industriales o superficies de todo tipo.
¿Cómo funciona la impermeabilización dinámica?
La impermeabilización dinámica consiste en la aplicación de materiales flexibles, elásticos y resistentes que forman una membrana continua sobre la superficie tratada. Esta membrana es capaz de estirarse, contraerse y adaptarse al movimiento sin romperse ni perder adherencia.
A diferencia de los sistemas rígidos tradicionales como las membranas asfálticas prefabricadas, estos productos están diseñados para soportar deformaciones mecánicas y térmicas durante toda su vida útil.
Entre los materiales más comunes en estos sistemas están los poliuretanos líquidos, las membranas de poliurea, los sistemas híbridos elastoméricos y los siliconas de alto desempeño.
¿Por qué es necesaria la impermeabilización dinámica en estructuras de movimiento?
En estructuras estáticas o protegidas del entorno, una impermeabilización rígida puede funcionar adecuadamente. Sin embargo, cuando hablamos de estructuras vivas o expuestas a cargas variables, la impermeabilización tradicional se vuelve insuficiente.
Algunos de los ejemplos más comunes de movimientos estructurales pueden ser los asentamientos diferenciales del terreno en cimentaciones profundas, la dilación térmica que provoca expansión o contracción del concreto, las vibraciones mecánicas en edificios industriales o puentes y el movimiento sísmico que puede desplazar elementos estructurales.
Es importante destacar que si no se utilizan sistemas dinámicos, la impermeabilización puede fracturarse y permitir el paso del agua, generando filtraciones, humedad, corrosión, hongos e incluso daños estructurales. Por eso, en zonas con alta actividad sísmica o en estructuras con grandes volúmenes, los sistemas dinámicos no son opcionales, sino imprescindibles.
Ventajas de la impermeabilización dinámica
Entre los beneficios principales de este tipo de sistemas destacan su alto grado de elasticidad y capacidad de elongación, en algunos casos superior al 400%, así como su resistencia a los rayos UV y al envejecimiento.
Además, se adaptan con facilidad a superficies irregulares o con geometrías complejas, lo que les permite ofrecer una excelente adherencia sobre sustratos como el concreto, metal o madera y una durabilidad significativamente mayor en comparación a los sistemas tradicionales.
Muchas de estas soluciones pueden aplicarse en frío y en forma líquida, lo que permite una instalación rápida, continua y sin juntas ni superposiciones, minimizando los puntos vulnerables. Estas propiedades también facilitan el mantenimiento y permite realizar reparaciones localizadas de manera eficiente.
Aplicaciones comunes
La impermeabilización dinámica se utiliza especialmente en estacionamientos tanto subterráneos como elevados, en azoteas con tránsito ocasional o constante, entre juntas constructivas y de dilatación, así como también en fachadas expuestas a deformaciones por viento, en muros de contención y túneles, y en cubiertas metálicas o paneles prefabricados.
Este tipo de solución es esencial en construcciones donde se prevé movimiento constante o intermitente, como en cubiertas expuestas, juntas de expansión, cimentaciones y estructuras sometidas a carga sísmica. En todos estos casos, el movimiento es parte natural de la estructura, y sólo una solución dinámica puede garantizar protección a largo plazo.
La impermeabilización dinámica representa una evolución necesaria frente a las exigencias de la construcción moderna. Los movimientos estructurales ya no deben considerarse excepciones, sino condiciones normales a las que cualquier sistema constructivo debe adaptarse.
Te invitamos a seguir consultando nuestro blog para conocer todas las ventajas de emplear este tipo de sistemas de impermeabilización que además de prevenir filtraciones, protege la inversión, alarga la vida útil de la estructura y evita costosos mantenimientos correctivos. La impermeabilización dinámica es una solución inteligente para un entorno constructivo en constante transformación.
